9月11日，攜程旅行網與綠地集團達成戰略合作，雙方將以上海“綠地·海岸城”項目為依托，構建國內首家一站式民宿運營平臺，共同開發民宿市場。

　　記者采訪了解到，攜程未來還計劃將從互聯網智能門鎖等方面進行多方位布局，打通民宿上下游產業鏈。而此番投資也是攜程繼投資途家后，再次加碼非標化住宿業態。不過對于攜程未來如何平衡其與綠地、途家之間的合作，業界認為這或許是攜程需要思考的問題。

　　攜程、綠地瞄準民宿業

　　今年6月，浦東特色民宿發展意見出爐，預示著上海民宿業發展開閘，上海迪士尼樂園輻射的板塊率先從中受益。數據顯示，今年6月，上海迪士尼樂園日均接待量約2.7萬人次，周邊民宿成住宿熱門選擇。

　　上海迪士尼樂園龐大的客流量，催生出民宿城市化、集群化需求，民宿3.0模式應運而生，即城市化民宿集群。

　　《第一財經日報》記者采訪了解到，綠地集團“海岸城”項目位于迪士尼樂園商圈范圍內，其中規劃有上海“首個城市民宿集群”。

　　對于此次合作，攜程方面表示，其將在運營推廣、客戶引流等方面對其進行資源支持。在2014年8月，攜程便在業內首家上線客棧民宿頻道，覆蓋4萬多家客棧旅館。經過2年多的運營發展，攜程在客棧民宿領域積累了用戶群體。其此次擬通過引入城市民宿集群這一產品，進一步擴大在民宿行業的影響力。

　　綠地集團方面則表示，上海“城市民宿集群”是綠地試水民宿行業的開山之作，預計將引進國內約30多家精品民宿品牌，實現城市民宿的集群式專業管理，此舉將改變民宿行業分散化經營的傳統模式。借助攜程的線上資源，能夠解決民宿缺乏預訂、推廣專業平臺的難題。

　　未來，攜程將與綠地集團在民宿領域展開更多合作，搶占行業高速發展的紅利。

　　值得注意的是，此次與綠地集團跨界合作，僅僅是攜程全面發力民宿市場的一個縮影。

　　今年4月，攜程與互聯網智能鎖品牌果加簽署戰略合作協議，通過PMS系統與智能鎖管理系統對接，將實現民宿“訂房—退房”流程全程自助化，大大提升消費者入住效率。

　　除了引入更多產品以及提升消費者體驗，攜程還將向民宿產業鏈上游進發。

　　《第一財經日報》記者采訪獲悉，未來攜程在民宿產業鏈的布局有很大的規劃。比如，攜程可能推出包括財產保險、人身意外險等在內的互聯網保險產品，為民宿經營者提供風險保障;同時，攜程還可能通過發起民宿眾籌等方式，幫助民宿創業者解決資金難題。

　　攜程的平衡術與“算盤”

　　伴隨消費者個性化旅游需求增加以及周邊游市場的興起，經過短短幾年發展，獨具特色的民宿迅速崛起成為住宿市場的“生力軍”，似乎也迎來了這個業態的“黃金時代”。

　　艾瑞咨詢《2016年中國在線度假租賃市場研究報告》顯示，2015年，中國在線度假租賃市場規模達42.6億元，同比增長122%，預計2017年有望增至103億元。

　　目前，民宿在全國各地蓬勃興起，已形成滇西北、浙南閩北、徽文化圈等十多個集群區域，吸引了眾多游客前往休閑度假。公開數據顯示，莫干山作為民宿發展較為成熟的區域之一，整個莫干山鎮的民宿數量已達400多家，2016年上半年接待游客106.7萬人次。

　　與此同時，“爆發式”發展的民宿行業迎來政策利好。2015年11月發布的《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》中提到“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”，為民宿發展提供了政策支持。此后，北京、浙江、蘇州、上海浦東等地相繼出臺了一系列促進政策。

　　在攜程看來，獲得政策加持后，民宿市場儼然成為一片新藍海，受到越來越多投資者和經營者關注。不過，民宿行業發展目前仍處于初級階段，以獨立個人房屋市場化租賃、依托資源景觀改造的旅館的民宿1.0模式和小規模化存在的民宿2.0模式為主。而隨著行業進入快速成長階段，民宿逐漸向城市化、集群化的3.0模式演進。

　　“攜程想打造民宿產業閉環生態圈，是民宿經營者的一站式服務平臺，可以滿足其在推廣、保險、融資等方面的多元化需求。但是攜程和綠地都要注意，非標準化住宿業在管理和運作方面的難點。而且對于攜程而言，其此前已經投資了途家，攜程未來要如何平衡途家與綠地的合作也是一個問題。”長期研究公寓和民宿產業的房東東創始人全靂指出。

　　對于上述平衡問題，攜程和途家方面都認為，此次攜程與綠地開拓民宿業務與途家的合作模式不同，雙方并不沖突，也不會有太過直面矛盾的問題。

　　“其實歸根到底，攜程現在的線上流量是非常大的，這些流量一定要轉化為消費，尤其是向線下實體的旅游和住宿業項目轉化，途家當然可以有利于這種轉化，但可能還不夠，因此攜程還需要新的合作伙伴來開拓市場，實現更多線上客戶向線下消費的轉化。”華美首席知識專家趙煥焱分析，另一方面，對于綠地而言，如果有租售方面有所困難、閑置的項目，則可以通過與公寓、民宿業態的合作來“盤活”這些物業，提升收益，此前萬科就攜手途家做過此類合作，這種酒店住宿業與房地產業之間的合作在未來也應該會越來越頻繁。